Связаться
Тел: +74954119419
Email: legal@sora-group.ru
Наш адрес
Россия, Москва, 115114,
1-й Дербеневский пер., д. 5, стр. 5.
Рабочие часы
Понедельник — Пятница
с 9:00 до 18:00 мск.

Дью дилидженс земельного участка под строительство яхт-клуба перед покупкой

Инвесторы намеревались купить компанию, владеющую земельным участком на берегу водохранилища, для последующего строительства яхт-клуба.
Проект, который стремился реализовать наш клиент, был действительно интересным. Яхтклуб на берегу живописного водохранилища с развитием инфраструктуры, привлекательной для будущих туристов. Увлеченный будущим проектом, клиент успел даже внести предоплату за покупку компании, владеющей земельным участком, на период проведения нами Дью дилидженс.
Специалисты «Созидание и Развитие» перед сделкой провели комплексную всестороннюю проверку деятельности приобретаемой компании и ее активов (процедура Due Diligence).
Результатом проведенной нами процедуры были следующие вскрытые неприятные факты:
1) по центру земельного участка проходит газовая труба высокого давления, охранная зона которой практически исключает какое-либо строительство на нем;
2) фрагмент участка в прибрежной зоне имел статус так называемого бичевника, что налагало на собственника обязательство по круглосуточному допуску любых желающих посторонних лиц к берегу водохранилища. Причем у текущего собственника уже была конфликтная переписка с местными жителями и администрацией ближайшего населенного пункта по этому поводу. Более того, собственник был обязан обеспечивать постоянную чистоту на участке, в том числе на территории бичевника, посещаемом посторонними лицами круглосуточно;
3) Водохранилище, к которому прилегал земельный участок, обладает статусом «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения». Данное обстоятельство исключало возможность какого-либо строительства на акватории водохранилища, даже несмотря на то, что вместе с участком новому покупателю передавалось право аренды части акватории водохранилища.
После ознакомления с письменным отчетом, подготовленным нашими специалистами, заказчик решительно отказался от сделки по покупке актива. Также мы участвовали в дальнейших переговорах с продавцом и помогли нашему клиенту вернуть предоплату в полном объеме.

-Кушхов Рустам Арсенович
— Секачева Лилия Владимирована