Но не спешите радоваться, эти изменения касаются не всех.
Суть поправок в налоговый кодекс (ст. 9 ФЗ от 29.10.2024 №362-ФЗ), сводится к тому, что физические лица, получившие кредит на жилье до 31.12.2024 по льготной ставке (меньше 2/3 ставки рефинансирования, т.е. на текущий момент ниже 14%) освобождаются от уплаты НДФЛ с экономии на процентах как если бы они взяли заём по обычной ставке (14% и выше). Эти правила распространяются также при рефинансировании такого займа в банке.
Однако, во- первых, чтобы воспользоваться такой возможностью физическому лицу необходимо подтвердить свое право на получение имущественного налогового вычета. Это делается через налоговую при наличии кредитного договора, договора купли-продажи имущества (дом. квартира, земельный участок), наличие облагаемого НДФЛ дохода, и платежек, подтверждающих несение расходов на приобретение объектов.
Во-вторых, касается это только займов, полученных от взаимозависимых лиц. Например, от организации-работодателя или её генерального директора. Также взаимозависимыми лицами по закону являются близкие родственники (родители, супруги, братья/сестры и дети).
Эту информацию подтвердила ФНС России на своем официальном сайте.
Так что ни о каком тотальной освобождении ипотечников от НДФЛ, как пишут сейчас в Интернете, речи — увы — не идет.
