Оспорена продажа недвижимости компанией, принадлежавшей лицам из недружественных стран
Компания продала ИП ремонтно-техническую базу. В нее входила в том числе недвижимость. На момент заключения договора всеми долями в уставном капитале продавца владело юрлицо из страны, совершающей недружественные действия. После смены гендиректора компания попросила суд среди прочего признать сделку недействительной.
Апелляционный суд признал договор недействительным и применил двустороннюю реституцию. Кассация согласилась с апелляцией. В обоснование судебных актов вошли такие выводы:
— контрагенты по антикризисным указам президента должны были получить разрешение правительственной спецкомиссии на сделку с недвижимостью и рассчитаться через счет типа «С». Дело в том, что продавец — лицо, связанное со страной, совершающей недружественные действия, а покупатель — резидент РФ;
— стороны не выполнили данные требования, хотя знали о них. Это подтверждает и то, что ИП запросил разрешение после подписания договора;
— сделка нарушила правовые акты, которые действовали на момент ее совершения.
Документы: Постановление АС Московского округа от 23.10.2023 по делу N А41-101031/2022 (Прочитать PDF)
Постановление 10-го ААС от 14.08.2023 по делу N А41-101031/2022 (Прочитать PDF)
